科协邮局   网上工作平台 回到旧版 | English | 设为首页
   
学会学术 科学普及 智库发展 组织人才 对外交流 创业创新 党的建设
首页  > 地方科协 >  新闻内容
 

地方两会聚焦住房保障系统专家称2019年房价上涨空间有限

 
分享: 2019-01-19
     

原题目:地方两会聚焦住房保障系统 专家称2019年房价上涨空间有限

业内人士以为,2019年天下房价能否连续上涨,要害要看首套房、二套房首付比例能否调整,以及首套房贷利率是否会泛起显着下降

■本报见习记者 孟珂

日前,国家统计局公布2018年12月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情形统计数据显示,北上广深四个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳划分上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%,广州涨幅居首。

对此,苏宁金融研究院宏观经济研究中央主任黄志龙在接受《证券日报》记者采访时表现,广州新居价钱领涨天下,最主要的缘故原由可能是广州在天下四个一线都会中房价最低,而且价钱水平远低于其他三个都会,因此,广州房价坚挺有补涨的因素在其中。另外,广州作为珠三角的中央都会,对于生齿的吸引力依然较强,加上住房需求的强劲,这是推动广州房价上涨的因素所在。

中国国际经济交流中央经济研究部副研究员刘向东昨日对《证券日报》记者表现,此次房价上涨主要是受钱币政策宽松预期引起的,此前,广州房价的上涨幅度较其他三个一线都会较弱,这次反弹叠加羁系略所放松,致使上涨幅度获得提高。

虽然去年广州市房价在年尾泛起仰面态势,但近期广州市市长温国辉明确表现,要坚持“屋子是用来住的,不是用来炒的”定位。广州将落实都会主体责任,健全住房市场系统和住房保障系统,构建房地产市场平稳康健生长长效机制;与此同时,今年北京市政府事情陈诉也指出,要更好解决群众住房问题。完善住房市场系统和住房保障系统,保持房地产市场平稳康健生长;武汉市政府事情陈诉指出,2019年要实行控房价、稳市场和刚需家庭优先购房措施,房地产市场保持平稳康健生长。加大住房保障力度;天津市也表现,2019年要增添恒久租赁住房供应,鼎力大举培育和生长住房租赁市场,加速建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

从各地的政府事情陈诉来看,虽然都在进一步强调要增添租赁住房供应,但对于购房者来说,最体贴的依然是房价。

在黄志龙看来,2019年天下房价能否连续上涨,要害要看首套房、二套房的首付比例是否会调整以及首套房贷利率是否会泛起显着下降,特殊是对于二套房的贷款资质认定,这直接影响了按揭贷款的杠杆水平。同时,二手房的税费优惠政策是否会出台,也是房价颠簸的一个风向标。若是金融和税收都有显着的放松,预计一二线都会房价另有可能显着上涨。

刘向东以为,在之前的房地产市场调控因城施策中,一线都会管控较为严酷,特殊是在认房又认贷的限制下,使得一线都会二手房价钱难以大幅上涨,再加上一线都会房价自己处于高位,因此很难再连续上涨。只管当前政策有所宽松,但羁系层仍严控资源脱实向虚,种种因素下,预计未来房价上涨空间,尤其是一线都会房价涨幅空间将较为有限。

团体土地建设租房试点增至18城 公租房等领域望迎资金进入

■本报见习记者 孟珂

近期,地方“两会”陆续召开。对于备受瞩目的房地产市场,与去年稍有差别的是,今年各地越发强调要完善住房保障系统。

如北京市指出,2019年要更好解决群众住房问题,完善住房市场系统和住房保障系统,保持房地产市场平稳康健生长。完成1200公顷住宅供地,加速已供地住宅项目开工建设和入市程序。出台进一步规范治理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳固;再好比福建省指出,要坚持租购并举,推进棚户区革新,增强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障系统,完成棚户区革新4.5万套。

此外,四川省、江苏省、天津市等地域也纷纷提出,将增强房地产市场羁系,健全市场系统和保障系统,增添恒久租赁住房供应,鼎力大举培育和生长住房租赁市场。

上海易居研究院智库研究中央总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表现,由各地政府的亮相可以看出,今年在团体建设用地方面将加大投入力度,增添保障性住房供应,这有利于给市场带来更多的时机,使资金有用进去保障房、公租房等领域。

克日,自然资源部公布新闻显示,原则上赞成福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个都会使用团体建设用地建设租赁住房试点实行方案。至此,使用团体建设用地建设租赁住房试点都会增至18个。

东方金城工商企业部手艺卖力人王璐璐昨日告诉《证券日报》记者,在海内房价较高的配景下,建设多条理住房保障系统,加速保障性住房的建设有助于改善低收入住民的栖身条件,是解决民生问题的主要途径之一。同时,当前海内经济增速放缓,棚改钱币化安置降温,高房价与低收入矛盾越来越突出,保障性安居工程作为民生工程,不仅有利于提升城乡住民特殊是低收入住民的消耗能力,在一定水平上也能动员经济生长,还可以动员房地产相关行业的投资需求,拉动地方经济增加。

谈及当前保障性住房建设另有哪些方面需要完善时,王璐璐表现,一是项目建设资金的筹集。由于保障性住房是以地方政府投资为主,而现在许多地方政府财政较为重要,应统筹摆设保障性住房可连续建设的资金筹集;二是项目外部配套设施的建设。部门保障性住房项目位置较为偏远,需注重周边配套设施的同步建设,提升住民栖身的便利性。

“在增添住房保障供应的同时要注重市场订价。现在有许多住房保障的公租房存在空置率比力高的问题,因此要在订价方面要越发科学审慎,让企业在到场住房保障的同时也有盈利的空间。”严跃进指出。

责任编辑: